这个官司必打吗？请大家帮我出出主意

有一套老房子，出租给人，合同早已到期，房客却赖着不搬，不知如何是好，请教各位帮我出出主意。听说打官司会遥遥无期，又不知这类官司是怎样的情况，谢谢大家帮我解疑答惑

等过好节上班，我帮你问问我们小区的法律顾问。他退休前是在司法局工作的，现在被聘为小区的法律顾问。

[quote]有一套老房子，出租给人，合同早已到期，房客却赖着不搬，不知如何是好，请教各位帮我出出主意。听说打官司 ... 很不幸，看来你碰上无赖了。其实，对付无赖的最好办法是你比他更无赖。只可惜，你无论如何也不会无赖（从你对他无可奈何可以得到证实）。而无赖们正是利用你的不会无赖而继续着他们的无赖！

张老师说的对! 还有一个办法就是你去找当初参加签合同的中介公司,让他们出面。

{:6_246:} 深表同情！俺和您有同样爱好。要涉足出租房这一行，除了硬件您可能还缺点软件!！从照片上看；您身边是个女儿，冒昧地问一声：您家里有既懂法律又比较强壮的中青壮年男性吗？或有练过拳击摔跤又沉着冷静的男同事，朋友，亲戚？因为当今社会虽讲“维稳”，但又具有弱肉强食的潜规则。您在租房之初首先就要对房客有个选择：如果你是文弱书生那就只租有稳定职业的女白领，哪怕租金低一些；假使你和老公都够厉害，是老江湖，儿子还是跆拳道黑带的话，那就运用火眼金睛甄别一下（心术不正的小人难逃法眼）：除了毒贩，妓女，小偷和强盗不租；只要付得出高额租金您都可以租！和君子讲道理，和无赖就要讲“和谐”。。。。。只要把握好尺度，约上你本来就要请喝酒的一帮哥们去拜访您的无赖房客，问他“想要咋玩”？一般无赖都没有铁哥们属于欺软怕硬的主，他也是吃准了您家都是只会讲道理的秀才而无猛男，这类人也不会有啥真本事，你哥们或朋友只需将眼珠子一瞪嗓门提高些他就讨饶了，基本不用大动干戈。只要他愿意搬就马上将他扫地出门，结清欠费没收押金。再替他叫一辆“货的”让他滚蛋就行了。因为他根本不占理，哪怕他打110警察来了也是骂他！咱们使用的是“和谐”手段请房客从俺自己的房子里“团成一团，圆润的回到他该去的地方”。注意：一定要带上合同，录音笔和数码相机（过程录音照相取证）先办完事，再请客喝酒！如果喝完酒再去；效果可能相反！！！{:6_235:}

[quote]张老师说的对! 还有一个办法就是你去找当初参加签合同的中介公司,让他们出面。 真是文人之见！LZ就是走投无路才请教驴友的！中介公司收完中介费还会理你吗？如是长租数年的合同，备不住中介公司早就打烊啦！{:6_229:} 中介公司=开关公司

应该以法律手段解决吧，除此之外我也提不出其他好办法;P

遇上这样的事也够烦心的,我上次在无锡新闻里也看到过类似的情况,房客到期三个月还是不肯搬走,那个房主找了无锡电视台帮忙去解决.房客当场就定下了搬走的时间,没再看到后续报导,估计已经解决. 无锡电视台有一档节目,专门接受老百姓的投诉,出现场实拍并在每日新闻中曝光,不知你们那儿有没有.

打官司！ 法律合同，是法理的依据， 要不， 合法签订的合约拿来干吗？ 这个世界，我们这些没有后台的平民百姓，也只有这条合法之路可走， 希望法院能尊重“合约精神”作出合理的裁决。真正“为人民服务”在某些地方还是很有效的。

{:6_247:} 再啰嗦幾句：1.從LZ的處境看：您的房子一定交通便利且租金很低！{:5_208:} 無賴房客一旦搬離無法再租到這麼價廉物美的房子了；2.這無賴的職業一定不甚體面，因為有點身價的職場人很怕你搞到他公司弄得他身名狼籍{:5_205:} ！犯不著為省幾個小錢而壞了前程；3.您和他交往時不注意，讓他知道了您無堅強後盾作為支撐，所以他敢欺負您。{:5_203:} 答案：1.出租前制定合理價位，可在附近中介公司櫥窗裡看一下同類房子的租金，因為中介爲了儘早拿到仲介費，會壓低您的租金，並會不負責任地將房子租給來歷不明的人；{:5_208:} 其實在網上也能尋到很好的房客還省了中介費(關鍵是您的閱歷及能力）；2.注意選擇房客，在簽合同時查驗身份證真假（你沒有經驗就帶複印件去派出所備案，別有用心的人都怕這招）{:5_186:} ，儘量租給上海人（動遷戶，大學生等跑得了和尚跑不了廟），還有就是大公司的女白領，只要您能確定她人品不錯而且租期較長，稍降100元租金又何妨呢？收租不就圖個安穩嗎？{:5_200:} 3.在和房客接觸时必須帶上您能請到的男子漢陪同，既可為您壯膽亦可幫您把關，同時可以震懾心術不正的小人！（尤其您是美女的話更要記住這一條）{:5_195:} 4.最终選擇打官司；那您就等著吧！如果是欠您房租的無賴，即使判決對您有利，等待執行時間還有漫長的時光，能否拿到錢還兩說呢？房子就白白浪費租金。。。。。。{:5_188:}

遇上这样的事也够烦心的,我上次在无锡新闻里也看到过类似的情况,房客到期三个月还是不肯搬走,那个房主找了无 ...
骑车转转 发表于 2010-2-18 11:19

    上海和无锡两市等级不一样；在无锡是头条热点新闻到了上海连“一句话新闻都排不上”！不信LZ打一下荧屏上的爆料电话看看有人理你吗？但如果你请他走时不冷静闹出“流血事件”电视台立马就来！“新闻就是抓眼球，上海每天要发生多少大事”？嘿嘿嘿。。。。。。{:5_188:}

打官司！ 法律合同，是法理的依据， 要不， 合法签订的合约拿来干吗？ 这个世界，我们这些没有后台的平民百 ...
御猫子 发表于 2010-2-18 11:27

    不知发帖的朋友在那个城市？上海每天标的成百万上千万的经济合同案要发生多少件？法官是您二大爷倒有可能受理，哈哈哈！{:5_194:}

应该以法律手段解决吧，除此之外我也提不出其他好办法
风雪小站 发表于 2010-2-18 10:25

支持！！！

回复 2# 俏江南


    谢谢江南姐，我想打官司，但不知有多麻烦

回复 5# 上海老马


    呵呵，太解气了！老马兄，我是上海的。确实是，一个女儿，老公非猛男

谢谢楼上各位替我伸张，我会综合大家的建议，量力而行
老马兄真是诸葛亮，租金确实太便宜了，北外滩石库门，750元/月，行情是1000多，4年了。合同早已过期，现在是抢占民房，

谢谢楼上各位替我伸张，我会综合大家的建议，量力而行
老马兄真是诸葛亮，租金确实太便宜了，北外滩石库门 ...
佩华 发表于 2010-2-18 13:05

    你加我好友，另外联系。

回复 9# 御猫子


    谢谢猫大哥替我撑腰:handshake

回复 7# 风雪小站


    谢谢小站:handshake

回复 8# 骑车转转


    谢谢转转:handshake

谢谢楼上各位替我伸张，我会综合大家的建议，量力而行
老马兄真是诸葛亮，租金确实太便宜了，北外滩石库门 ...
佩华 发表于 2010-2-18 13:05

    合同已经过了4年，还是那价钱，看来你的合同本身就有漏洞让人家可钻。广州的租赁合同是规定租期的时间，期满要提前一个月重新决定新的租金后才再订合同。如果不重新签订合同，超过时间不搬去，每天的租金是按原来每天租金的2倍罚款。这样人家才怕你打官司。如果你没有这每天2倍的罚款合同，人家就千方百计去赖，一直赖到法院强制执行，赖的时间越久，他就越省钱。

枪杆子里面出政权！ 武力行走天下！

我的原则：

               1 先礼后兵，仁至义尽!

               2 中国这个地方，不要什么事情都去依靠法律， 要分清原则和事情！

               3  武力去解决吧！（不要伤人就好，掌握这个原则）  已经先行应用过了。:lol

回复 15# 佩华
这个房客有正当职业的话,在正经单位上班的话还好办些,去他单位找他讲理。否则就难办了。

就这个还不至于动手吧？呵呵呵，先搞清楚对方大致是做啥的再说。
简单点，就起诉吧。找律师写诉状起价1000，自己投状，苏州市的价格是50，不知道是不是全国同一价。

要是对他们没信心的话可以按老马的说法去试试。不过您这可是在上海，别把事给搞砸了，呵呵，以前有人欠我20000不还，有朋友要替我去摆平，我都不敢让他们去。就怕过了不好收拾。呵呵


呵呵，顺便说一下，不要对练过跆拳道的抱有过大的期望，呵呵功夫再高也怕菜刀呵呵。况且现在大部分的跆拳道黑带只要没练过别的武术基本没有啥个杀伤力的。

;P “回归自然”美女？;P 嘻嘻！动不动就“菜刀滴干活”谈啥杀伤力？老实说；练功不是为了侵犯别人，是防止无赖耍混要保护LZ，“威而不怒，引而不发”懂吗？:@ 哈哈哈！:lol 凡是能够玩菜刀的主绝不会为这每月几百元租金而耍赖滴！“不识钞票可以，不识人头可不行。。。。。。”俺现在的兴趣倒转到“归美女”这2万元讨回来没？？？:'( 如果投资基金，一年的收益足够请上海地主“啜一顿”啦！:lol