【转帖】房价的内幕（不寒而栗！）

刚刚在新浪上看到一贴，触目惊心！转发如下；

【系0人】2012-05-08 05:07:53

昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面?”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下，非常怀疑!“现在买房子，傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!” 同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。

一、买房不掏钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款 18万买了房(贷款期限为一年)。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊!你这不是变着方的剥削我吗?”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢?”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的!关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......这，就是我第一次买房的经历。

系0人2012-05-08 05:10:53 [举报]

我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子;然后，如果遇见不明真象的投资者(说是投资者，其实是傻帽)买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。

系0人2012-05-08 05:21:25 [举报]

二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。讲的是“童话”吧!

同学的话：兄弟!我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。现在开发房地产，拿地的钱，是从银行贷款的;修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，一个完全的“空手道”。房子修好后，在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”)，以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高 30%。为什么?因为贷款买房要首付两成啊!举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万 ×0.8=104万;你实际装进口袋的钱就是：104万—4万(给相关银行人员的“好处费”)=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，开发商其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。

【系0人】2012-05-08 05:24:51

到这时，开发商才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者(说是投资者，其实是傻帽)买房，那就高价卖给他;如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了(即每年上涨 14%左右)。什么?万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了?

【系0人】2012-05-08 05:30:51

明白了吧!这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因!!想想就觉得可笑，居然有学者说， “建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋!其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到 1300元/平方米(其实，网上公布的建筑成本并不准确。这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖得那么高呢?卖低一点、少赚一点不行吗?答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价!请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力(也就意味着房子永远卖不出去)，为什么房价还会不断的上涨呢?并且，还要“量价齐涨”呢?原因何在?正在于此!

呵呵，这只是某些人能操作

全国各地差不多都是这样吧。

没想到会这样

没想到会这样[/quote] 以前我仅仅是直观感觉到房产商占有了巨额的银行贷款，从而使政府陷入投鼠忌器的两难境地。没想到银行居然是投怀送抱狼狈为奸！这可坑苦了中国的老百姓；一来房价居高不下，二来巨大的金融风险一旦发酵必将是老百姓的血汗钱急剧缩水，这无疑于美国的次贷危机在中国的重演！ 虽然目前政府采取了一些措施，但银行、房产商和地方政府的贪官污吏结成的强大利益链使中央的调控措施几乎消融殆尽，时至今日房价未见明显下降就说明了这一点。前景堪忧，不寒而栗啊........

人生就像一列车，车上总有形形色色的人穿梭往来。你也可能会在车上遇到很多你以为有缘分的人，但是车也会有停下来的时候，总会有人从人生这列车上上下下，当你下去的时候你挥挥手，一转身你能记住的只有回家的路。 顶,是一种雄起

{:soso_e179:}

估计我玩不成！{:soso_e105:}

你说应愁高处不胜寒，我便拱手河山，讨你欢。 我又回复了

如果有一天我变成流氓，请告诉别人，我纯真过…… 呵呵，找个机会...